20 bis Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 027 €/m², identique à celui du n°20 ter mais inférieur de 1.25 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 155 mètres
- - Guéret à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 930 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 617 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 930 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 349 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 279 mètres
Ventes au 20 bis Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 20 bis Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Avenue Gambetta, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 20 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 020 €/m². Avec un prix moyen de 1 027 €/m², le 20 bis Avenue Gambetta se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Avenue Gambetta par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Avenue Gambetta se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 49.93 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Avenue Gambetta à Guéret
Le loyer moyen estimé au 20 bis Avenue Gambetta est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
