20 ter Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 ter Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 027 €/m², identique à celui du n°20 bis mais inférieur de 1.25 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 ter Avenue Gambetta, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier La Rodde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 150 mètres
- - Guéret à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 929 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 623 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 929 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 347 mètres
- - Ecole maternelle Groupe scolaire Jean Macé à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 20 ter Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 20 ter Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 ter Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 ter Avenue Gambetta, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 ter Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 ter Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 ter Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 20 ter Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 020 €/m². Avec un prix moyen de 1 027 €/m², le 20 ter Avenue Gambetta se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 ter Avenue Gambetta par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 ter Avenue Gambetta se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 49.93 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 ter Avenue Gambetta à Guéret
Le loyer moyen estimé au 20 ter Avenue Gambetta est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
