2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere, affiche un prix moyen de 1 065 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°1 mais supérieur de 29.4 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 129 mètres
- - Guéret à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 778 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 423 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 778 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 274 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 104 mètres
Ventes au 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere
Les 3 ventes au 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ancienne Poudriere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 012 €/m². Avec un prix moyen de 1 065 €/m², le 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere se situe 5.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 55.25 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere à Guéret
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de l’Ancienne Poudriere est de 11.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 13.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
