21 avenue léo lagrange, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 avenue léo lagrange, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°19 mais inférieur de 17.48 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 avenue léo lagrange, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Observatoire.
2 niveaux - 4474 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Sports à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame à 677 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 708 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 607 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 929 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 21 avenue léo lagrange
Aucune vente n'a été recensée au 21 avenue léo lagrange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 avenue léo lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 avenue léo lagrange, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 avenue léo lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 avenue léo lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 avenue léo lagrange dans son marché local
Prix du 21 avenue léo lagrange par rapport à la voie
Sur avenue léo lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 429 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 21 avenue léo lagrange se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 avenue léo lagrange par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 avenue léo lagrange se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Besançon et 0.51 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 avenue léo lagrange à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 avenue léo lagrange est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 900 € au 21 avenue léo lagrange à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 698 € en assurant vous-même les visites, ou 1 349 € si le professionnel les prend en charge.
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