38 grande-rue, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 grande-rue, affiche un prix moyen de 2 288 €/m², inférieur de 9.49 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 grande-rue, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 247 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Septembre à 115 mètres
- - Besançon Mouillère à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 243 mètres
- - Collège Victor Hugo à 194 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 243 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 243 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 242 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 212 mètres
Ventes au 38 grande-rue
Les 5 ventes au 38 grande-rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 grande-rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 grande-rue, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 grande-rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 grande-rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 grande-rue dans son marché local
Prix du 38 grande-rue par rapport à la voie
Sur grande-rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 570 €/m². Avec un prix moyen de 2 288 €/m², le 38 grande-rue se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 grande-rue par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 grande-rue se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de Besançon et 4.62 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 grande-rue à Besançon
Le loyer moyen estimé au 38 grande-rue est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
