10 rue de l'école, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue de l'école, affiche un prix moyen de 2 617 €/m², supérieur de 5.23 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue de l'école, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 83 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 84 mètres
- - Besançon Viotte à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 333 mètres
- - Collège Victor Hugo à 312 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 333 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 172 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 233 mètres
Ventes au 10 rue de l'école
Les 7 ventes au 10 rue de l'école constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue de l'école
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue de l'école, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue de l'école
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue de l'école complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue de l'école dans son marché local
Prix du 10 rue de l'école par rapport à la voie
Sur rue de l'école, le prix moyen des appartements s'établit à 2 518 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 10 rue de l'école se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue de l'école par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue de l'école se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 19.66 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue de l'école à Besançon
Le loyer moyen estimé au 10 rue de l'école est de 15.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
