9 rue de la viotte, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue de la viotte, affiche un prix moyen de 2 843 €/m², supérieur de 69.73 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue de la viotte, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 203 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanois à 58 mètres
- - Besançon Viotte à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 880 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 583 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 988 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 278 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 510 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 408 mètres
Ventes au 9 rue de la viotte
Les 7 ventes au 9 rue de la viotte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue de la viotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue de la viotte, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue de la viotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue de la viotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue de la viotte dans son marché local
Prix du 9 rue de la viotte par rapport à la voie
Sur rue de la viotte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 843 €/m², le 9 rue de la viotte se situe 15.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue de la viotte par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue de la viotte se situe 18.9 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 30 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue de la viotte à Besançon
Le loyer moyen estimé au 9 rue de la viotte est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
