2 rue de vittel, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de vittel, affiche un prix moyen de 2 479 €/m², supérieur de 5.94 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de vittel, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Fontaine Argent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 219 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ginko Casino à 235 mètres
- - Besançon Mouillère à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 757 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 225 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 757 mètres
- - LP Bernard Cordier à 226 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 155 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de vittel
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de vittel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de vittel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de vittel, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de vittel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de vittel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de vittel dans son marché local
Prix du 2 rue de vittel par rapport à la voie
Sur rue de vittel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 479 €/m², le 2 rue de vittel se situe 7.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de vittel par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de vittel se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 13.4 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de vittel à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue de vittel est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
