21 rue des granges, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue des granges, affiche un prix moyen de 2 754 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°20 et du 12.73 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue des granges, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 712 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 126 mètres
- - Besançon Mouillère à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 216 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 305 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 216 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 379 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 291 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 264 mètres
Ventes au 21 rue des granges
Les 2 ventes au 21 rue des granges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue des granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue des granges, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue des granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue des granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue des granges dans son marché local
Prix du 21 rue des granges par rapport à la voie
Sur rue des granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 754 €/m², le 21 rue des granges se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue des granges par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue des granges se situe 14.99 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 26.04 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue des granges à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue des granges est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
