22 rue des granges, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue des granges, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°24 et du 4.41 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue des granges, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Septembre à 120 mètres
- - Besançon Mouillère à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 230 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 307 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 230 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 378 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 277 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue des granges
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue des granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue des granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue des granges, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue des granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue des granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue des granges dans son marché local
Prix du 22 rue des granges par rapport à la voie
Sur rue des granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 22 rue des granges se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue des granges par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue des granges se situe 15.74 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 26.86 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue des granges à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 rue des granges est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
