33 rue des granges, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 rue des granges, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², inférieur de 6.9 % à celui du n°31 et du 0.12 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 rue des granges, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier République.
2 niveaux - 794 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0213 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Granges à 116 mètres
- - Besançon Mouillère à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 282 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 277 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 282 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 418 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 258 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 33 rue des granges
Aucune vente n'a été recensée au 33 rue des granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 rue des granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 rue des granges, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 rue des granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 rue des granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 rue des granges dans son marché local
Prix du 33 rue des granges par rapport à la voie
Sur rue des granges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 33 rue des granges se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 rue des granges par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 rue des granges se situe 2 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 11.81 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 rue des granges à Besançon
Le loyer moyen estimé au 33 rue des granges est de 15.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
