2 rue des justices, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue des justices, affiche un prix moyen de 2 982 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des justices, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Rue de Vesoul à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 16 parkings - 366 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Justices à 44 mètres
- - Besançon Viotte à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 126 mètres
- - Collège Stendhal à 600 mètres
- - Ecole d'esthétique Silvya Terrade Besançon à 536 mètres
- - Ecole maternelle Saint Claude à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Claude à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des justices
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des justices au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des justices
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des justices, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des justices
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des justices complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des justices dans son marché local
Prix du 2 rue des justices par rapport à la voie
Sur rue des justices, le prix moyen des appartements s'établit à 2 995 €/m². Avec un prix moyen de 2 982 €/m², le 2 rue des justices se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des justices par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des justices se situe 24.72 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 36.35 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des justices à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue des justices est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
