18 a rue des oiseaux, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 a rue des oiseaux, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°18 b et de n°18 c.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 a rue des oiseaux, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Cras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 59 parkings - 1300 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mutualité à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - COLLEGE COLETTE - COLLEGE ALTERNATIF DE BESANCON à 961 mètres
- - LYCEE ALTERNATIF BESANCON à 961 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 618 mètres
- - Ecole élémentaire Chaprais à 566 mètres
Ventes au 18 a rue des oiseaux
Les 4 ventes au 18 a rue des oiseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 a rue des oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 a rue des oiseaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 a rue des oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 a rue des oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 a rue des oiseaux dans son marché local
Prix du 18 a rue des oiseaux par rapport à la voie
Sur rue des oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 514 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 18 a rue des oiseaux se situe 37.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 a rue des oiseaux par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 a rue des oiseaux se situe 44.63 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 58.12 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 a rue des oiseaux à Besançon
Le loyer moyen estimé au 18 a rue des oiseaux est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
