2 rue du balcon, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du balcon, affiche un prix moyen de 2 591 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 3.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du balcon, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 25 parkings - 328 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 146 mètres
- - Besançon Viotte à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 724 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 594 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 724 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 33 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du balcon
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du balcon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du balcon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du balcon, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du balcon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du balcon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du balcon dans son marché local
Prix du 2 rue du balcon par rapport à la voie
Sur rue du balcon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 723 €/m². Avec un prix moyen de 2 591 €/m², le 2 rue du balcon se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du balcon par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du balcon se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 18.58 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du balcon à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue du balcon est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
