2 rue du cercle, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue du cercle, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°2 b et de n°1.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 133 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du cercle, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 46 mètres
- - Besançon Viotte à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 907 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 484 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 907 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 211 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 403 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 295 mètres
Ventes au 2 rue du cercle
Une vente a été recensée au 2 rue du cercle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du cercle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du cercle, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du cercle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du cercle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du cercle dans son marché local
Prix du 2 rue du cercle par rapport à la voie
Sur rue du cercle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 355 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 2 rue du cercle se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du cercle par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du cercle se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de Besançon et 2.1 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du cercle à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue du cercle est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 600 € au 2 rue du cercle à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 740 € en assurant vous-même les visites, ou 1 370 € si le professionnel les prend en charge.
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