2 b rue du cercle, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b rue du cercle, affiche un prix moyen de 2 276 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°1 et du 0.26 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b rue du cercle, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 105 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 57 mètres
- - Besançon Viotte à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 914 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 493 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 914 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 214 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 305 mètres
Ventes au 2 b rue du cercle
Les 5 ventes au 2 b rue du cercle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b rue du cercle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b rue du cercle, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b rue du cercle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b rue du cercle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b rue du cercle dans son marché local
Prix du 2 b rue du cercle par rapport à la voie
Sur rue du cercle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 276 €/m², le 2 b rue du cercle se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b rue du cercle par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b rue du cercle se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de Besançon et 4.16 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b rue du cercle à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 b rue du cercle est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
