8 rue gambetta, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue gambetta, affiche un prix moyen de 3 152 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue gambetta, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 361 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 99 mètres
- - Besançon Mouillère à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 171 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 273 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 171 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 424 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 317 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue gambetta, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue gambetta dans son marché local
Prix du 8 rue gambetta par rapport à la voie
Sur rue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 3 152 €/m², le 8 rue gambetta se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue gambetta par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue gambetta se situe 31.61 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 44.26 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue gambetta à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue gambetta est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
