12 rue garibaldi, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue garibaldi, affiche un prix moyen de 2 461 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue garibaldi, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Rotonde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 37 parkings - 775 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 109 mètres
- - Besançon Viotte à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Jules Haag à 742 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 653 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 847 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 162 mètres
- - Ecole maternelle La Viotte à 460 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 443 mètres
Ventes au 12 rue garibaldi
Les 2 ventes au 12 rue garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue garibaldi, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue garibaldi dans son marché local
Prix du 12 rue garibaldi par rapport à la voie
Sur rue garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 696 €/m². Avec un prix moyen de 2 461 €/m², le 12 rue garibaldi se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue garibaldi par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue garibaldi se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 12.53 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue garibaldi à Besançon
Le loyer moyen estimé au 12 rue garibaldi est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.68 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
