2 e rue isenbart, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 e rue isenbart, affiche un prix moyen de 3 636 €/m², inférieur de 9.39 % à celui du n°2 d et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 150 logements et 10 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 e rue isenbart, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mouillère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 150 logements - 10 locaux - 247 parkings - 2905 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert Rochereau à 133 mètres
- - Besançon Viotte à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 418 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 543 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 418 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 292 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 374 mètres
- - Ecole primaire Helvétie à 204 mètres
Ventes au 2 e rue isenbart
Les 4 ventes au 2 e rue isenbart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 e rue isenbart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 e rue isenbart, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 e rue isenbart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 e rue isenbart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 e rue isenbart dans son marché local
Prix du 2 e rue isenbart par rapport à la voie
Sur rue isenbart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 372 €/m². Avec un prix moyen de 3 636 €/m², le 2 e rue isenbart se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 e rue isenbart par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 e rue isenbart se situe 52.07 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 69.35 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 e rue isenbart à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 e rue isenbart est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 800 € au 2 e rue isenbart à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 545 € en assurant vous-même les visites, ou 2 273 € si le professionnel les prend en charge.
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