4 voies cité de l'observatoire, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 voies cité de l'observatoire, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°3 mais inférieur de 7.61 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 voies cité de l'observatoire, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Bouloie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 517 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000HL, - Parcelle n°0364 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Afpa à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 475 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 715 mètres
- - Université de Franche-Comté - Ecole d'ingénieurs à 391 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 731 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 4 voies cité de l'observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 4 voies cité de l'observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 voies cité de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 voies cité de l'observatoire, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 voies cité de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 voies cité de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 voies cité de l'observatoire dans son marché local
Prix du 4 voies cité de l'observatoire par rapport à la voie
Sur voies cité de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 195 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 4 voies cité de l'observatoire se situe 21.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 voies cité de l'observatoire par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 voies cité de l'observatoire se situe 27.85 % en dessous de la moyenne de Besançon et 21.18 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 voies cité de l'observatoire à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 voies cité de l'observatoire est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 0.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
