11 bis Avenue Carnot, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue Carnot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 239 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0949 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 256 mètres
- - Nîmes à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 387 mètres
- - Collège Feuchères à 238 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1028 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 387 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 241 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 198 mètres
Ventes au 11 bis Avenue Carnot
Les 2 ventes au 11 bis Avenue Carnot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue Carnot, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 11 bis Avenue Carnot se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue Carnot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue Carnot se situe 21.41 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 37.78 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue Carnot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue Carnot est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
