40 Avenue Carnot, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 2 390 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°42 mais inférieur de 1.04 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Carnot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Feucheres à 188 mètres
- - Nîmes à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 167 mètres
- - Collège Feuchères à 217 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1242 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 207 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Talabot à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Carnot, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 40 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 390 €/m², le 40 Avenue Carnot se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Carnot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Carnot se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 6.22 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Carnot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Carnot est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 500 € au 40 Avenue Carnot à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 988 € en assurant vous-même les visites, ou 1 494 € si le professionnel les prend en charge.
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