2 Avenue Kennedy, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Kennedy, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°25 et du 9.31 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 97 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Kennedy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 97 logements - 5 locaux - 24 parkings - 2251 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Verdun à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 773 mètres
- - Collège Jules Verne à 578 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1256 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 462 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Kennedy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Kennedy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Kennedy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Kennedy, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Kennedy dans son marché local
Prix du 2 Avenue Kennedy par rapport à la voie
Sur Avenue Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 489 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 2 Avenue Kennedy se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Kennedy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Kennedy se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.46 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Kennedy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Kennedy est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
