498 Avenue Kennedy, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 498 Avenue Kennedy, affiche un prix moyen de 3 558 €/m², supérieur de 37.64 % à celui du n°448 et de n°224.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 498 Avenue Kennedy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 326 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0875 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alouettes à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 710 mètres
- - Collège Jules Verne à 241 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 443 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 246 mètres
Ventes au 498 Avenue Kennedy
Les 6 ventes au 498 Avenue Kennedy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 498 Avenue Kennedy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 498 Avenue Kennedy, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 498 Avenue Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 498 Avenue Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 498 Avenue Kennedy dans son marché local
Prix du 498 Avenue Kennedy par rapport à la voie
Sur Avenue Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 558 €/m², le 498 Avenue Kennedy se situe 38.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 498 Avenue Kennedy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 498 Avenue Kennedy se situe 56.26 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 76.23 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 498 Avenue Kennedy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 498 Avenue Kennedy est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
