44 Impasse d'Iéna, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Impasse d'Iéna, affiche un prix moyen de 2 601 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°2 et du 2.73 % à celui du n°92.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Impasse d'Iéna, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 22 parkings - 374 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendes France à 198 mètres
- - Nîmes à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 757 mètres
- - Collège Les Oliviers à 810 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1253 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 657 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carrière à 430 mètres
- - Ecole élémentaire André Chamson à 577 mètres
Ventes au 44 Impasse d'Iéna
Les 3 ventes au 44 Impasse d'Iéna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Impasse d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Impasse d'Iéna, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Impasse d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Impasse d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Impasse d'Iéna dans son marché local
Prix du 44 Impasse d'Iéna par rapport à la voie
Sur Impasse d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 2 574 €/m². Avec un prix moyen de 2 601 €/m², le 44 Impasse d'Iéna se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Impasse d'Iéna par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Impasse d'Iéna se situe 15.04 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 30.31 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Impasse d'Iéna à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 Impasse d'Iéna est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
