11 Impasse Verdet, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse Verdet, affiche un prix moyen de 2 913 €/m², supérieur de 30.28 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse Verdet, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 342 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1336 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talabot à 232 mètres
- - Nîmes à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 378 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 391 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1023 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 403 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 125 mètres
Ventes au 11 Impasse Verdet
Les 8 ventes au 11 Impasse Verdet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse Verdet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse Verdet, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Verdet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Verdet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse Verdet dans son marché local
Prix du 11 Impasse Verdet par rapport à la voie
Sur Impasse Verdet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 283 €/m². Avec un prix moyen de 2 913 €/m², le 11 Impasse Verdet se situe 27.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse Verdet par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse Verdet se situe 28.78 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 29.47 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse Verdet à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse Verdet est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 650 € au 11 Impasse Verdet à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 641 € en assurant vous-même les visites, ou 1 821 € si le professionnel les prend en charge.
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