8 Place des Manadiers, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place des Manadiers, affiche un prix moyen de 1 937 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place des Manadiers, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 400 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camarguais à 130 mètres
- - Nîmes à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 746 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 611 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 558 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 480 mètres
Ventes au 8 Place des Manadiers
Les 2 ventes au 8 Place des Manadiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place des Manadiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place des Manadiers, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place des Manadiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place des Manadiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place des Manadiers dans son marché local
Prix du 8 Place des Manadiers par rapport à la voie
Sur Place des Manadiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 935 €/m². Avec un prix moyen de 1 937 €/m², le 8 Place des Manadiers se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place des Manadiers par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place des Manadiers se situe 14.48 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.96 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place des Manadiers à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Place des Manadiers est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
