2 Rue Albert Samain, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Albert Samain, affiche un prix moyen de 1 336 €/m², supérieur de 5.86 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Albert Samain, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Amoureux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1439 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Philippe Lamour à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 134 mètres
- - Collège Les Oliviers à 187 mètres
- - Lycée général et technologique Philippe Lamour à 212 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau à 217 mètres
Ventes au 2 Rue Albert Samain
Les 2 ventes au 2 Rue Albert Samain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Albert Samain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Albert Samain, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Albert Samain dans son marché local
Prix du 2 Rue Albert Samain par rapport à la voie
Sur Rue Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 346 €/m². Avec un prix moyen de 1 336 €/m², le 2 Rue Albert Samain se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Albert Samain par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Albert Samain se situe 40.94 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 40.62 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Albert Samain à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Albert Samain est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 800 € au 2 Rue Albert Samain à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 670 € en assurant vous-même les visites, ou 835 € si le professionnel les prend en charge.
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