56 Rue André Simon, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 56 Rue André Simon, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
30 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue André Simon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Marronniers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bethleem à 187 mètres
- - Nîmes à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 462 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 335 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 962 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 262 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 455 mètres
Ventes au 56 Rue André Simon
Les 30 ventes au 56 Rue André Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue André Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue André Simon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue André Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue André Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue André Simon dans son marché local
Prix du 56 Rue André Simon par rapport à la voie
Sur Rue André Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 996 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 56 Rue André Simon se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue André Simon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue André Simon se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.2 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue André Simon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 56 Rue André Simon est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 900 € au 56 Rue André Simon à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 498 € en assurant vous-même les visites, ou 1 249 € si le professionnel les prend en charge.
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