9 Rue Benjamin Valz, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Benjamin Valz, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°2 et du 2.31 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Benjamin Valz, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 174 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 1001 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 597 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1175 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 231 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Benjamin Valz
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Benjamin Valz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Valz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Benjamin Valz, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Valz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Benjamin Valz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Benjamin Valz dans son marché local
Prix du 9 Rue Benjamin Valz par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Valz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 9 Rue Benjamin Valz se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Benjamin Valz par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Benjamin Valz se situe 19.64 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.97 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Benjamin Valz à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Benjamin Valz est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
