4 Rue Catinat, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Catinat, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², supérieur de 11.79 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Catinat, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 137 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 298 mètres
- - Nîmes à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 544 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 553 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 870 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 569 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 22 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 52 mètres
Ventes au 4 Rue Catinat
Les 5 ventes au 4 Rue Catinat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Catinat, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Catinat dans son marché local
Prix du 4 Rue Catinat par rapport à la voie
Sur Rue Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 4 Rue Catinat se situe 11.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Catinat par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Catinat se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.11 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Catinat à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Catinat est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 000 € au 4 Rue Catinat à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 725 € en assurant vous-même les visites, ou 1 363 € si le professionnel les prend en charge.
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