2 bis Rue d'Albenas, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d'Albenas, affiche un prix moyen de 2 317 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 5.66 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d'Albenas, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 131 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lampeze à 114 mètres
- - Nîmes à 1384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 743 mètres
- - Collège Révolution à 115 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 89 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 589 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Soboul à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue d'Albenas
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue d'Albenas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d'Albenas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d'Albenas, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Albenas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Albenas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d'Albenas dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d'Albenas par rapport à la voie
Sur Rue d'Albenas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 317 €/m², le 2 bis Rue d'Albenas se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d'Albenas par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d'Albenas se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 16.08 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d'Albenas à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d'Albenas est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
