3 Rue d'Angoulème, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Angoulème, affiche un prix moyen de 2 252 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°6 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Angoulème, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 174 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Duplan à 244 mètres
- - Nîmes à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 521 mètres
- - Collège Feuchères à 474 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 951 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 547 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Baudile-Les-Carmes à 162 mètres
Ventes au 3 Rue d'Angoulème
Les 2 ventes au 3 Rue d'Angoulème donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Angoulème
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Angoulème, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Angoulème
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Angoulème complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Angoulème dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Angoulème par rapport à la voie
Sur Rue d'Angoulème, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 252 €/m², le 3 Rue d'Angoulème se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Angoulème par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Angoulème se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.83 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Angoulème à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Angoulème est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
