32 b Rue de Générac, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 b Rue de Générac, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², identique à celui du n°32 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°19 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 b Rue de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 223 mètres
- - Nîmes à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 149 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 140 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1362 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 221 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 14 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 32 b Rue de Générac
Aucune vente n'a été recensée au 32 b Rue de Générac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 b Rue de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 b Rue de Générac, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 b Rue de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 b Rue de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 b Rue de Générac dans son marché local
Prix du 32 b Rue de Générac par rapport à la voie
Sur Rue de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 628 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 32 b Rue de Générac se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 b Rue de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 b Rue de Générac se situe 12.58 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.76 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 b Rue de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 b Rue de Générac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
