38 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Générac, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², inférieur de 9.29 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 232 mètres
- - Nîmes à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 154 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 143 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1342 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 201 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 42 mètres
Ventes au 38 Rue de Générac
Les 5 ventes au 38 Rue de Générac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Générac, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Générac dans son marché local
Prix du 38 Rue de Générac par rapport à la voie
Sur Rue de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 630 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 38 Rue de Générac se situe 9.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Générac se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 5.91 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Générac est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 150 € au 38 Rue de Générac à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 979 € en assurant vous-même les visites, ou 1 489 € si le professionnel les prend en charge.
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