42 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue de Générac, affiche un prix moyen de 2 524 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°21 b mais supérieur de 10.22 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 325 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 193 mètres
- - Nîmes à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 172 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 158 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1309 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 168 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 74 mètres
Ventes au 42 Rue de Générac
Les 5 ventes au 42 Rue de Générac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue de Générac, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue de Générac dans son marché local
Prix du 42 Rue de Générac par rapport à la voie
Sur Rue de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 629 €/m². Avec un prix moyen de 2 524 €/m², le 42 Rue de Générac se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue de Générac se situe 11.63 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 26.45 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 42 Rue de Générac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
