44 b Rue de Générac, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 b Rue de Générac, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², inférieur de 4.11 % à celui du n°23 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 b Rue de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 5 locaux - 7 parkings - 593 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 158 mètres
- - Nîmes à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 195 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 168 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1279 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 142 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 110 mètres
Ventes au 44 b Rue de Générac
Les 2 ventes au 44 b Rue de Générac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 b Rue de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 b Rue de Générac, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 b Rue de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 b Rue de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 b Rue de Générac dans son marché local
Prix du 44 b Rue de Générac par rapport à la voie
Sur Rue de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 628 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 44 b Rue de Générac se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 b Rue de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 b Rue de Générac se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 9.82 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 b Rue de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 b Rue de Générac est de 14.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
