8 b Rue de Générac, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Rue de Générac, affiche un prix moyen de 2 809 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°8 ter mais supérieur de 0.07 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Rue de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 99 mètres
- - Nîmes à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 187 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 193 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 347 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Rue de Générac
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Rue de Générac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Rue de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Rue de Générac, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Rue de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Rue de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Rue de Générac dans son marché local
Prix du 8 b Rue de Générac par rapport à la voie
Sur Rue de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 629 €/m². Avec un prix moyen de 2 809 €/m², le 8 b Rue de Générac se situe 6.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Rue de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Rue de Générac se situe 24.24 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 40.73 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Rue de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 b Rue de Générac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
