22 Rue de la Poudrière, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², inférieur de 5.34 % à celui du n°20 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Poudrière, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0745 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Vent à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 93 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 63 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 676 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 1008 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 207 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Aimat Serre à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Poudrière
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Poudrière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Poudrière, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 22 Rue de la Poudrière se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Poudrière par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Poudrière se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 0.5 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Poudrière à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Poudrière est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
