26 Rue de Sauve, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Sauve, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², inférieur de 7.93 % à celui du n°23 mais supérieur de 9.19 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Sauve, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 457 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Camus à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 1236 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 622 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1068 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 191 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 394 mètres
Ventes au 26 Rue de Sauve
Les 5 ventes au 26 Rue de Sauve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Sauve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Sauve, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Sauve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Sauve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Sauve dans son marché local
Prix du 26 Rue de Sauve par rapport à la voie
Sur Rue de Sauve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 26 Rue de Sauve se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Sauve par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Sauve se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.3 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Sauve à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Sauve est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
