18 Rue de Verdun, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², supérieur de 7.01 % à celui du n°16 et du 28.35 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Verdun, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 33 parkings - 672 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Severine à 69 mètres
- - Nîmes à 1200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 566 mètres
- - Collège Jules Verne à 665 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 533 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 395 mètres
Ventes au 18 Rue de Verdun
Les 12 ventes au 18 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Verdun, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 18 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 571 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 18 Rue de Verdun se situe 15.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Verdun par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Verdun se situe 30.96 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 48.35 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Verdun à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Verdun est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
