21 Rue de Verone, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Verone, affiche un prix moyen de 1 905 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°23 mais inférieur de 4.65 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
133 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Verone, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gamel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 2080 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0080 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bethleem à 101 mètres
- - Nîmes à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 442 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 304 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 862 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 296 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Verone
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Verone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Verone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Verone, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Verone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Verone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Verone dans son marché local
Prix du 21 Rue de Verone par rapport à la voie
Sur Rue de Verone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 1 905 €/m², le 21 Rue de Verone se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Verone par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Verone se situe 15.78 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 15.33 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Verone à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Verone est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.41 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 250 € au 21 Rue de Verone à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 381 € en assurant vous-même les visites, ou 1 191 € si le professionnel les prend en charge.
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