1 bis Rue Demians, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Demians, affiche un prix moyen de 3 213 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°1 ter et de n°5 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Demians, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 45 parkings - 1215 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0752 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0417 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0753 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cades à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 625 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 653 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 536 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 425 mètres
Ventes au 1 bis Rue Demians
Les 3 ventes au 1 bis Rue Demians donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Demians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Demians, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Demians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Demians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Demians dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Demians par rapport à la voie
Sur Rue Demians, le prix moyen des appartements s'établit à 2 891 €/m². Avec un prix moyen de 3 213 €/m², le 1 bis Rue Demians se situe 11.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Demians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Demians se situe 41.85 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 60.97 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Demians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Demians est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
