1 ter Rue Demians, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue Demians, affiche un prix moyen de 2 974 €/m², inférieur de 7.44 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 6.37 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue Demians, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 45 parkings - 1215 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0752 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0417 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0753 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cades à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 640 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 667 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 538 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 439 mètres
Ventes au 1 ter Rue Demians
Une vente a été recensée au 1 ter Rue Demians. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue Demians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue Demians, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Demians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue Demians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue Demians dans son marché local
Prix du 1 ter Rue Demians par rapport à la voie
Sur Rue Demians, le prix moyen des appartements s'établit à 2 891 €/m². Avec un prix moyen de 2 974 €/m², le 1 ter Rue Demians se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue Demians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 ter Rue Demians se situe 31.3 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 49 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue Demians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue Demians est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
