3 Rue des Cocardiers, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Cocardiers, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Cocardiers, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 484 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camarguais à 69 mètres
- - Nîmes à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 759 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 634 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 562 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 465 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Cocardiers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Cocardiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Cocardiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Cocardiers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cocardiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cocardiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Cocardiers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Cocardiers par rapport à la voie
Sur Rue des Cocardiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 3 Rue des Cocardiers se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Cocardiers par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Cocardiers se situe 16.1 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.96 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Cocardiers à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Cocardiers est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
