23 Rue des Lombards, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Lombards, affiche un prix moyen de 1 649 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°25 et du 24.22 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Lombards, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 167 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0987 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 153 mètres
- - Nîmes à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 550 mètres
- - Collège Révolution à 409 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 399 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 548 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 50 mètres
Ventes au 23 Rue des Lombards
Les 3 ventes au 23 Rue des Lombards donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Lombards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Lombards, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Lombards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Lombards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Lombards dans son marché local
Prix du 23 Rue des Lombards par rapport à la voie
Sur Rue des Lombards, le prix moyen des appartements s'établit à 2 344 €/m². Avec un prix moyen de 1 649 €/m², le 23 Rue des Lombards se situe 29.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Lombards par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Lombards se situe 27.07 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 17.38 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Lombards à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Lombards est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
