11 Rue Dhuoda, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Dhuoda, affiche un prix moyen de 2 378 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°8 et de n°6 b.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Dhuoda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 952 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0670 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0681 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 77 mètres
- - Nîmes à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 349 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 451 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1479 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 215 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Dhuoda
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Dhuoda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Dhuoda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Dhuoda, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Dhuoda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Dhuoda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Dhuoda dans son marché local
Prix du 11 Rue Dhuoda par rapport à la voie
Sur Rue Dhuoda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 658 €/m². Avec un prix moyen de 2 378 €/m², le 11 Rue Dhuoda se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Dhuoda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Dhuoda se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.14 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Dhuoda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Dhuoda est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
