8 Rue Dhuoda, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Dhuoda, affiche un prix moyen de 2 375 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 1.63 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Dhuoda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 190 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dhuoda à 71 mètres
- - Nîmes à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 332 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 458 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1470 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 204 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Dhuoda
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Dhuoda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Dhuoda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Dhuoda, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dhuoda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dhuoda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Dhuoda dans son marché local
Prix du 8 Rue Dhuoda par rapport à la voie
Sur Rue Dhuoda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 663 €/m². Avec un prix moyen de 2 375 €/m², le 8 Rue Dhuoda se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Dhuoda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Dhuoda se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 18.99 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Dhuoda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Dhuoda est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
