4 Rue du 11 Novembre 1918, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du 11 Novembre 1918, affiche un prix moyen de 3 136 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du 11 Novembre 1918, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Esplanade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 58 logements - 24 locaux - 153 parkings - 1314 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 169 mètres
- - Nîmes à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 109 mètres
- - Collège Feuchères à 269 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1030 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 109 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 476 mètres
Ventes au 4 Rue du 11 Novembre 1918
Les 22 ventes au 4 Rue du 11 Novembre 1918 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du 11 Novembre 1918
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du 11 Novembre 1918, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 11 Novembre 1918
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 11 Novembre 1918 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du 11 Novembre 1918 dans son marché local
Prix du 4 Rue du 11 Novembre 1918 par rapport à la voie
Sur Rue du 11 Novembre 1918, le prix moyen des appartements s'établit à 3 191 €/m². Avec un prix moyen de 3 136 €/m², le 4 Rue du 11 Novembre 1918 se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du 11 Novembre 1918 par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du 11 Novembre 1918 se situe 38.21 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 57.27 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du 11 Novembre 1918 à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du 11 Novembre 1918 est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.41 % sur 1 an et baissé de 1.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
