21 Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Fenelon, affiche un prix moyen de 2 576 €/m², inférieur de 12.68 % à celui du n°23 et de n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
78 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Fenelon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 390 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0992 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Viaduc à 60 mètres
- - Nîmes à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 235 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 274 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1219 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 257 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 117 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Fenelon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Fenelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Fenelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Fenelon, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fenelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fenelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Fenelon dans son marché local
Prix du 21 Rue Fenelon par rapport à la voie
Sur Rue Fenelon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 487 €/m². Avec un prix moyen de 2 576 €/m², le 21 Rue Fenelon se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Fenelon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Fenelon se situe 13.88 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 14.49 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Fenelon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Fenelon est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 800 € au 21 Rue Fenelon à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 440 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 220 € en assurant vous-même les visites, ou 1 610 € si le professionnel les prend en charge.
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